网际旅游

签订合同之后的七天内，Inspector粉墨登场了。

我们选择的Inspector还是agent 推荐的，主要是时间限制，很难一下子找到很好的reference. 虽然我们手里头还有最初realtor推荐的另外一个Inspector. 所以说，如果你很在意你realtor介绍的话，你要事先就做好准备多收集好inspector的推荐，因为真正到那时，通常的inspection contingency 时间都比较短，7-10天的样子，而且还要预约Inspector看人家有没有时间。

这个inspction contingency是常见，通常意义是指如果特定时间内Inspection发现问题，或者其它原因你不满意，可以无条件终止合同，或只需付很少的一点option fee. 在德州的purchase contract form 20-7中，这是列在最后的第23条: termination option. 这是递进Offer时候要注意的一条。另外常见的contingency就是financing contingency, 说的是如果你借不到mortgage, 不管是你个人原因还是房子的原因，你都可以终止合同（这一点列在第4条）.

德州常做的Inspection就是通常的房屋检查，白蚁和sprinkle system, 通常是套餐。Realtor推荐的这个inspector的价格颇贵，realtor的说法是房子面积大，价格自然要高一些。做Inspection的时候，我们去晚了（一个小错误），到的时候Brian已经从房顶上下来了，高高大大的一个老美，看起来还不错，很有耐心地给我们介绍了我们关于房子在斜坡上的地基的潜在影响，也明确告诉我们做inspection的时候，是要着眼于大问题，而不是一些小的细节，虽然他的报告上会提到大大小小的问题。Big whale, not small minnow, 他这么说。花了大半天的功夫，最后坐下谈的时候，Brian告诉我们这个房子的一个big whale是builder建房子的时候，一侧窗户外面的外墙stucco处理的不符合code, 有潜在的潮气侵入内墙的问题。

说句题外话，stucco外墙对于防潮能力并不好，而且从建筑成本而言，要比德州这面传统的砖墙和limestone 要低好多。然而为了迎合加州来房客的一些口味，德州建筑商近年来越来越多用这种材料，然后涂成漂亮的颜色，既满足了买家，又省了钱，何乐而不为。这一点，也是我们后来上网查询的时候才了解到的。

我们的realtor有些惊讶，和我们一起问了一些细节，又去旁边的邻居房子看了看，果然有些不太一样。Brain的inspection report一天后也发给我们了，的确显得非常专业，关键问题处都有照片附录。Realtor说和对方agent商量下，看看builder能做些什么。

还没等到builder的消息，压倒我们最后的一根稻草掉下来了。

德州这面买房子，很自然考虑的就是一个sq ft的单价问题，这是衡量一个房子价格是否有优势的一个指标。我们原先看seller disclosure的时候，就注意到房子的面积和county tax record的面积不一样，多了300 sq ft的样子，这使得房子的单位价格在小区其他房子中非常吸引人。我们realtor说这也常见，有些时候county的记录和实际有出入。但是出入300sq ft 不是一个小数字，我们请来一个appraiser重新丈量，后来的报告结果发现比seller报的少了200 sq ft。虽然有出入是正常的，但出入太大就反常了，这是seller常用的一个trick.

是我们撤出的时候了。房市高点，死撑，虚假面积，stucco的防潮问题，我们决定撤了。打电话给agent的时候，她有些着急，想极力挽留。从她的角度，我可以理解，毕竟commission和房价成正比的。但是，我们的态度是坚决的，也就告一段落了。至少，她帮我们找的Inspector还是很专业的，并没有隐瞒他发现的，因为他发现的问题，是我们常人很难看出来的。

之后的秋天，寒流入侵，我们这儿的房市果然淡下来了。传统上过了暑期房市自然就是低潮，要是初次买房，这是通常意义上进场的好时间。但是如果你是一买一卖，你自然要考虑你房子上市的时间，所以很是鸡肋。高攀“豪门”的这场“失恋”，让我们有些意兴阑珊，看房的步骤自然也慢下来。也好，周末多些时间带小宝去公园玩了。

参考文献：
关于home inspection 的系列文章
常见Inspection report范例，需要注册下载。